Propriétaires de maison mais aussi personnes en quête d’un tel bien pour s’y installer, peuvent se poser la question. Quelles sont les obligations quand on entend mettre un bien en location ou y vivre ?
Maison en location : ce qu’il faut retenir en termes d’obligation
Si on se renseigne sur le site du Service Public, par exemple, un propriétaire se rend rapidement compte qu’il est tenu de proposer un logement dit décent.
Cela signifie un bien qui jouisse d’un bon niveau d’isolation (ceux qui mal classés énergétiquement doivent faire l’objet d’une rénovation) mais aussi être étanche. Cela peut sembler évident mais des agences immobilières pourraient témoigner que cela n’est pas toujours le cas.
Heureusement, des textes de loi encadrent tout cela et il est par exemple obligatoire de fournir des diagnostics, dont le DPE pour que le locataire ait toutes les informations concernant la maison qu’il envisage de louer.
Même en suivant scrupuleusement ces premières obligations, un propriétaire en a d’autres, comme le fait de rédiger un contrat de bail, de fournir des quittances de loyer tous les mois, de procéder à des travaux de maintenance ou de réparation quand la situation l’exige et de rester un tant soit peu disponible pour le locataire en cas de problème.
Les exigences heureusement ne sont pas seulement pour le propriétaire puisque le locataire est, quant à lui, tenu de payer son loyer à temps, d’entretenir le logement qu’il occupe etc…
Il est évident que tout cela peut être très chronophage même si un propriétaire, après avoir travaillé dur pour acheter un bien locatif peut se féliciter de générer des revenus passifs. Que faire quand on n’a pas de temps ou que ce type de contrainte devient pesant ?
Comment se décharger des contraintes quand on cherche une maison ou que l’on en met une à louer ?
Trouver un bien à louer sans mauvaise surprise, voilà qui peut ressembler une gageure pour un potentiel locataire, qui va consacrer une grande partie de son budget mensuel au paiement de sa location.
Que dire du propriétaire qui doit lire les dossiers locataires de toutes les personnes intéressées par son bien, sans pour autant avoir la certitude de faire le bon choix ?
Parce que locataires et propriétaires ont parfois besoin d’aide, il est évident que les agences immobilières sont des intermédiaires très pratiques, en savoir plus. Cependant, on peut attendre davantage en passant par une agence de gestion immobilière.
Comme son nom l’indique, la spécificité de cette agence consiste en le fait de gérer à la fois la publication d’annonces de biens pour permettre à des personnes de trouver leur futur lieu de vie, mais aussi d’aider les propriétaires pour qu’ils profitent davantage de leur statut.
A cet égard, elle se charge de récolter et d’examiner les dossiers locataires afin de choisir les meilleurs candidats, mais aussi de rédiger et de fournir tous les documents obligatoires, pendant toute la durée du contrat de location.
C’est elle également qui s’occupe de la maintenance du lieu, même si le propriétaire reste toujours décisionnaire, quant aux travaux à effectuer. Il peut cependant se fier à l’expertise des professionnels s’il a besoin de conseils.
Pour ces services, l’agence de gestion locative demande un pourcentage du loyer demandé pour la maison, ce qui se révèle pratique pour le propriétaire.
Les locataires trouvent aussi toujours un interlocuteur de choix quand ils font face à une difficulté ce qui peut être très rassurant pour eux.
Intermédiaire de qualité, l’agence de gestion locative se veut un allié aussi bien pour les propriétaires que pour les personnes à la recherche d’une maison ou d’un appartement à louer.